M3 Asunnot Oy

Hakemus on toimitettu markkinaoikeuteen 10.12.2025. Asian käsittely on kesken. Kuluttaja-asiamies on vaatinut, että M3 Asunnot Oy:tä kielletään markkinoimasta asunto-osakeyhtiön liiketilojen käyttötarkoituksen muutosta koskevalla lisärakentamisella käyttöön otettuja asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavia asunto-osakkeita tai rinnastettavia kohteita koskevia asunto-osakkeita kuluttajille asuntokauppalain 2 luvun 1 §:n 2 momentissa tarkoitetuin ehdoin, kun osakeyhtiön ja asunto-osakkeen ostajien hyväksi ei ole asetettu perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalle asuntokauppalain 2 luvun 19 §:ssä tarkoitettua vakuutusta tai takausta. Kieltoa on vaadittu noudatettavaksi heti ja tehostettavaksi 30 000 euron suuruisella uhkasakolla. M3 Asunnot Oy on hankkinut omistukseensa huoneiston, jossa ennen päiväkerhotilana toiminut yksittäinen 145 m2:n suuruinen huoneisto muutettu yhdeksi asuinhuoneistoksi. Yhtiössä on ollut vanhastaan asuntoja yhteensä 37 kpl. M3 Asunnot Oy on rakennushankkeessa syntyneen asuinhuoneiston osakkeenomistaja ja vastannut muutostöistä. Helsingin rakennusvalvonta on 29.10.2024 ilmoittanut kuluttaja-asiamiehelle havaintonaan, että 25.10.2024 pidetyssä loppukatselmuksessa kohteeseen ei ollut asetettu suorituskyvyttömyysvakuutta. Kyseinen asunto on ollut Oikotie.fi sivustolla myynnissä, mutta sittemmin M3 Asunnot Oy on ilmoittanut ottaneensa asunnon pois myynnistä, kunnes asiassa oleva riitaisuus vakuuden asettamisvelvollisuudesta ja myynnin edellytyksistä selviää. Kuluttaja-asiamiehen tehtävänä on selvittää, onko perustajaosakas laiminlyönyt vakuuden asettamista koskevan velvoitteensa ja markkinoidaanko asuntoja lainvastaisesti kuluttajien ostettavaksi sekä tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin lainvastaisen markkinoinnin lopettamiseksi. Kuluttaja-asiamiehen tehtävänä on tutkia vakuuden asettamisvelvollisuuden edellytyksiä, asetetun vakuuden asianmukaisuutta tai vakuuden asettamatta jättämisen oikeellisuutta. Koska rakennushankkeen perustajaosakas M3 Asunnot Oy ei ole ennen asunto-osakkeiden ostettavaksi tarjoamisen alkamista ottanut asunto-osakeyhtiön ja asunto-osakkeen ostajien hyväksi suorituskyvyttömyytensä varalta tarkoitukseen soveltuvaa vakuutusta tai takausta, kuluttaja-asiamies katsoo, että M3 Asunnot Oy on markkinoinut rakennuskohteen asuntoa lainvastaisesti kuluttajille.